التقييم العقاري موقع التقييم العقاري لأهم النصائح العقارية والتقييم العقاري
هناك أمور كثيرة تخلط بين مفهومي التطوير العقاري والاستثمار العقاري ، لكن البعض لا يعرف الفرق بينهما ، وفي هذه المقالة شرحنا الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري.
ما هو مفهوم التطوير العقاري؟
التطوير العقاري هو عمل يشمل شراء العقارات القديمة وتجديدها ثم بيعها أو تأجيرها ، كما يشمل التطوير العقاري شراء الأراضي المعطلة وبناء العقارات فيها وتحويل الرسومات والأفكار إلى عقارات متميزة.
بعض مطوري العقارات يحولون الصحاري إلى مدن عالمية. يعتبر التطوير العقاري هو المفهوم الأوسع والأكثر شمولاً في مجال العقارات ، لأنه يتم تعريفه على أنه عملية زيادة قيمة العقار لتوليد وحدات عقارية ناجحة في نهاية المطاف تتناسب مع الاحتياجات الاجتماعية وتفيد المطورين من ناحية المرود الربحي المالي.
ماذا يعني المطور العقاري؟
المطور العقاري لديه فكرة حول مشروع عقاري مميز ، فيقوم بشراء الأرض وتوفير التمويل اللازم لتشييد وبناء العقار ، لذلك يقوم المطور إما بتشييد العقار بنفسه أو توقيع عقد مع المقاول لتشييد وبناء العقار .
هناك تعريف أوسع وأكثر عمومية ، وهو “ المطور العقاري: فرد أو شركة تقوم بتطوير منطقة أو موقع معين ، أو تقوم بتحويل وتحديث كيان قائم ، وتطوير مفاهيم المشروع ودراسات الجدوى ومصادر التمويل.
يمتلك مطورو العقارات خيارات متنوعة ومعرفة دقيقة في سوق العقارات ، يمكنهم تمويل المشروع أو تطويره بعد اكتمال المشروع. هو المنسق بين الأنشطة المختلفة في عملية التطوير ، وهو الشخص الذي يحول الفكرة من أفكار ورقية إلى واقع ملموس.
هل توجد مبادئ لتوجيه عملية التطوير العقاري؟
يرتبط التطوير العقاري الناجح بالإدارة الفعالة للمخاطر قبل وأثناء وبعد تطوير المشروع العقاري.
هناك خمسة مبادئ أساسية يمكن أن تساعد في تخفيف المخاطر وضمان نجاح التطوير العقاري ، وأبرزها أن يكون لديك فهم جيد لجميع جوانب دراسة الجدوى لمشاريع التطوير العقاري ، ثم ضمان تصميم المشروع ومشاريع إدارة ما بعد البيع.
ماذا يعني الاستثمار أو المستثمر العقاري؟
يقتصر الاستثمار العقاري على البيع والشراء وإقامة المشاريع العقارية الاستثمارية ، لذلك فالمستثمرون العقاريون هم الراغبون في إنفاق رؤوس أموال كافية للحصول على عوائد ومزايا مادية دون التدخل في عملية التطوير العقاري.
ما هو الفرق الرئيسي بين المطور والمستثمر العقاري؟
الاختلاف الأبرز بين المطورين العقاريين والمستثمرين العقاريين هو أن المطورين العقاريين يبحثون عن وحدات عقارية مهملة للاستفادة منها ، وكذلك إيجاد أراضٍ جديدة غير مستخدمة وإعادة تطويرها.
بينما كان المستثمرون دائما يبحثون عن الربح من خلال بيع وشراء العقارات والاستفادة منها.
يتمثل دور شركات التطوير العقاري في إيجاد أراض جديدة ، وتسعى من خلال هذه الأراضي إلى إنتاج منتجات عقارية تلبي الاحتياجات الاجتماعية حقًا ، بما في ذلك المنتجات السكنية أو الصناعية أو التجارية.
ما هي خطوات التطوير العقاري؟
عمل بحث ودراسة ميدانية ، بالإضافة إلى عمل دراسة جدوى بهدف جمع بيانات ومعلومات تخص تنفيذ المشروع.
ووضع التصور للمشروع من خلال مكتب مخصص من خلال عمل التخطيط والتصميم للمشروع
ومن ثم يأتي تحديد الموقع ، وعملية البحث المالي ومرحلة التصميم الأولي لتأهيله للحصول على الترخيص المطلوب للمشروع.
وتبدأ مرحلة التصميم النهائية ويتبعها مرحلة توقيع عقد المشروع التي تبدأ في التفاوض على عقد البناء وتحديد المقاول الذي سيتم اعتماده.
اخيرا يتم البدء بالبناء ، والتسويق ، على أن تكون المرحلة الأخيرة هي افتتاح المشروع وأنشطته الترويجية الإعلامية ، والتعاقد مع شركة إدارة المشروع والتسويق.
