التقييم العقاري موقع التقييم العقاري لأهم النصائح العقارية والتقييم العقاري
خطوات التطوير العقاري تمر بمراحل عديدة ولا يمكن تجاهل مرحلة من مراحل عملية التطوير العقاري لأن جميع المراحل مرتبطة ببعضها البعض وفي حالة تجاهل مرحلة ممكن هذا يؤدي إلى عدم تحقيق الهدف المرجو من التطوير
لذلك أعددنا لك هذا الدليل الشامل عن خطوات التطوير العقاري ويمكنك الإنتقال إلى أي خطوة من خلال الضغط عليها أدناه في جدول الفهرس
جدول محتويات خطوات التطوير العقاري
- عملية أبحاث السوق وتحليلها
- تحديد منطقة التطوير
- تحديد مستوى الطلب الحالي والمستقبلي على أي منتج عقاري
- تحديد مستويات العرض الحالية والمستقبلية
- دراسة الجدوى الإقتصادية لمشروع التطوير
- اختيار الموقع
- الحصول على العقار
- تخطيط و تصميم
- الحصول على التمويل اللازم لعملية بناء العقار
- تحضير وتجهيز جميع الادوات اللازمة لأعمال البناء
- عملية التسويق العقاري
- الترويج للعقار من خلال الأعلانات التسويقية
1- عملية أبحاث السوق وتحليلها (الرجوع إلى الفهرس)
أولى خطوات التطوير العقاري هي عملية البحث في السوق العقاري وتحليل النتائج التي صدرت من خلال عملية البحث لفهم بيانات التحليل وتحويلها لمعلومات مفيدة يرتكز عليها المطور العقاري كنقطة بداية للانطلاق نحو إنشاء العقار المطلوب.
في هذه المرحلة من عملية تطوير العقارات ، يتم اتخاذ خطوات من أجل تلبية المتطلبات القانونية والتأكد من مخاطر ومزايا المشروع العقاري .
حيث يجب على المطورين إجراء فحص شامل للمناطق ، والامتيازات المحتملة ، وكذلك المخاطر القانونية التي ربما تواجههم أثناء المشروع .
ويتم خلال هذه المرحلة عمل دراسة الجدوى الإقتصادية للمشروع وتحديد مستوى الطلب الحالي والمستقبلي للمشروع ، ومستويات العرض الحالية والمستقبلية
حيث يقوم المطور في هذه المرحلة بعمل دراسات مالية أولية للتأكد من جدوي المشروع، ثم ينتقل إلي المرحلة الثانية وهي بلورة الفكرة وتحديد الموقع وعمل الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة، في المرحلة الثالثة يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق والجدوي المالية النهائية والتصاميم التي تؤهله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع.
2- تحديد منطقة التطوير “اختيار الموقع” (الرجوع إلى الفهرس)
في مرحلة البحث عن اختيار الموقع المناسب يعتمد مطور العقارات او الشركة المسؤولة عن التطوير على معلومات السوق العقاري واستنادا أيضا على عملية البحث التي أجرتها قبل هذه المرحلة.
هناك عدة عوامل لاختيار الموقع المناسب للمشروع العقاري وهي :
- حجم العقار
- الحركة السكانية
- التركيبة السكانية
- البنية التحتية المحيطة
- المنافسون (وأدائهم)
- المستأجرون القريبون (وبيانات مبيعاتهم)
وهناك عوامل إضافية تلعب دورًا مهما في العثور على العقار المناسب الذي يلائم احتياجات العميل.
وأحد هذه العوامل المهمة هو التكلفة المتوقعة، بمعنى ما هو الموقع الذي يوفر للمطور أو العميل إمكانية خفض تكاليف البناء وفرصة استثمارية أكبر؟
3- الحصول على العقار (الرجوع إلى الفهرس)
يقصد بهذه المرحلة هي أخذ كافة الموافقات والتصريحات المطلوبة بشكل قانوني للموافقه على فكرة المشروع ليتم الانتقال بعد ذلك لمرحلة تخطيط وتصميم العقار.
حيث يحصل المطور العقاري او الشركة التي ستنفذ المشروع على عقود البناء وتحديد المقاول والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد.
4- تخطيط وتصميم العقار (الرجوع إلى الفهرس)
عند أخذ الموافقة على البدء بتنفيذ المشروع يتم الانتقال إلى مرحلة تخطيط وتصميم شكل العقار وهذه المرحلة تتطلب وجود فريق عمل مكون من مهندسين معماريين أو التعاقد مع شركة لتخطيط وتصميم العقارات للبدء بعمل كافة الرسومات والقياسات المطلوبة للعقار، بحيث يتم تصميم له شكل مجسم محاكاة للواقع، وذلك بهدف عرضه على الجهات التمويلية المعنية للبدء بالحصول على تمويل يكفي للمشروع.
5- الحصول على تمويل بناء العقار (الرجوع إلى الفهرس)
عند الانتهاء من عملية تصميم وتخطيط العقار يتعين على شركة تطوير العقار او المطور العقاري الحصول على تمويل بناء العقار ، وذلك إما من خلال ميزانيتهم المتوفرة للبناء حسب دراسة الجدوى الاقتصادية التي تم إنشائها ، أو الحصول على التمويل المناسب من خلال البنوك والجهات التي تسعى لدعم السوق العقاري من خلال برامج تمويل المشاريع العقارية.
6- بناء العقار ” تحضير وتجهيز الأدوات اللازمة لأعمال البناء” (الرجوع إلى الفهرس)
بعد توفير التمويل اللازم لعملية بناء العقار يتم التعاقد مع شركة أو أفراد تقدم خدمات البناء ، والأفضل يتم تسليمها لشركة مقاولات وذلك بهدف الإسراع في عملية البناء وإدارة هذه المرحلة بشكل واضح.
بصفتك مطورًا عقاريًا ، فإن الجانب الإنشائي للمشروع يدور حول إدارة وتنسيق مرحلة البناء ،وذلك بالتنسيق مع المقاول او الشركة المسؤولة عن بناء العقار، وغالبًا ما يتكون التنسيق العام للبناء من:
اجتماعات وتقارير أسبوعية
ننصح بأن تبقى على تواصل مع المقاول والمسؤولين عن العمال وذلك من خلال الاجتماعات معهم إما هاتفية أو شخصية والطلب منهم تزويدك بتقارير أسبوعية الخاصة بإنشاء البناء، وذلك لتبقى على علم بآخر تحديثات البناء.
وأهم التحديثات المطلوب معرفتها بخصوص انشاء العقار هي :
1- التقدم العام للتطوير
2- مراجعة الجداول الزمنية والأطر الزمنية القادمة.
3- بالإضافة إلى ذلك ، ستتناول المكالمات أي مشكلات رئيسية قد تعيق الانتهاء من المشروع في الوقت المناسب.
تقارير مرحلية مكتوبة إلى المطور من أجل معالجة حالة المشروع والجداول الزمنية وما إلى ذلك.
التعامل مع طلبات المقاولين والمهندسين المعماريين
7- عملية التسويق للعقار بعد الانتهاء من إنشائه (الرجوع إلى الفهرس)
ثم تأتي المرحلة السابعة في افتتاح المشروع والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه والتأكد من جاهزيته للاستخدام، وفي نهاية المطاف كمرحلة نهائية يقوم المطور بإدارة العقار ومتابعة تشغيله والمحافظة على قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلي نسب تشغيل.
8- الترويج للعقار من خلال الحملات الإعلانية (الرجوع إلى الفهرس)
عملية الترويج مهمة جدا في إشهار العقار والوصول الصحيح للفئة المستهدفة ، حيث تبدأ عملية الترويج من خلال :
-
حملات إعلانية تقليدية من خلال :-
1- إعلانات التلفزيون
2- إعلانات الجرائد
3- إعلانات الراديو
-
حملات إعلانية رقمية :-
1- حملات إعلانية من خلال منصات التواصل الإجتماعي
2- حملات إعلانية محرك بحث جوجل
3- حملات إعلانية من خلال الانترنت بكافة أنواعها
