التقييم العقاري موقع التقييم العقاري لأهم النصائح العقارية والتقييم العقاري
مقالات مشابهة
تحدثنا في المقالة السابقة عن مفهوم التطوير العقاري ومراحل خطوات عملية التطوير وكيف يشكل المطور العقاري دورا أساسيا في هذه المنظومة التطويرية بدء من أن تكون عبارة عن فكرة على ورق وتصبح كيان حقيقي متمثل بعقار متميز.
من هو المطور العقاري؟ (الرجوع إلى الفهرس)
يعمل مطورو العقارات في واحدة من أكثر المجالات تحديًا في مجال العقارات – تطوير الأراضي.
يشترون مساحات كبيرة من الأراضي التي يبنون عليها مجتمعات سكنية ، ومجمعات صناعية ، ومراكز تسوق أو غيرها من المباني التجارية. في بعض الأحيان يشترون العقارات المهملة ويحولونها إلى مجمعات سكنية حديثة أو مراكز تجارية.
يحتاج مطورو العقارات إلى العثور على عقارات / أراض يمكنهم التخطيط عليها لتطوير مشاريع عقارية مميزة.
قد تختلف مشاريعهم العقارية من العقارات التجارية إلى العقارات السكنية. بحيث تشمل هاتان الفئتان كل شيء من البيع بالتجزئة والمكاتب والتطوير الصناعي إلى منازل الأسرة الواحدة والمنازل متعددة الأسر والمباني لتأجير الشقق.
تختلف بدايات مطورو العقارات (الرجوع إلى الفهرس)
يمكن للمطور العقاري الناجح البدء في العديد من المجالات المختلفة. قد يبدأ البعض كوكلاء عقارات ، بينما قد يبدأ آخرون حياتهم المهنية في البناء.
بعد فترة زمنية ، قد يقومون بجمع رأس مال كافٍ للعمل مع مخطط حضري أو إقليمي بالتعاون مع مهندس معماري ومنشئ لتطوير وبناء وتسويق مشروع ، مثل تطوير عمارات جديدة.
أو يمكن يصبح لديه فريق شركاء مكون من ( مهندسيين معماريين ، محاسبين .. الخ ) بحيث يقومو على تطوير مشاريعهم الخاصة.
ماذا يفعل المطور العقاري؟ (الرجوع إلى الفهرس)
المطورون العقاريون هم الباحثون والمشترين والمالكين والمديرين للمشروع بأكمله، وهم الذين يجدون ويشترون الأرض للتطوير العقاري ويجهزونها للبناء.
بالإضافة إلى أنهم مسؤولون عن تشكيل فريق من الخبراء. قد يتكون هذا الفريق من مهندسين ومعماريين ومحامين.
ويجب على مطوري العقارات إعداد جميع الأوراق القانونية للتطوير العقاري. وعليهم تأمين التمويل للمشروع ككل.
إنها بالتأكيد ليست مهمة سهلة ولكن الأموال التي يكسبها مطورو العقارات مُجزية للغاية.
كم يكسب مطورو العقارات؟ (الرجوع إلى الفهرس)
واحدة من أفضل الطرق لكسب المال في العقارات هي من خلال مهنة التطوير العقاري.
وعلى الرغم من عدم وجود رقم محدد لمقدار ربح مطوري العقارات ، لكن ما نعرفه هو أنهم يجنون أموالًا أكثر من الأطراف الأخرى المعنية.
لذا فهم يحصلون بشكل أساسي على غالبية الربح لأنهم يقومون بمعظم العمل المتضمن. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتجاوز الربح الذي يحققه المطور العقاري يعادل مليون دولار 1،000،000 دولار. تبدو جيدة ، أليس كذلك؟
لا يزال عليك أن تضع في اعتبارك أن هناك العديد من العوامل التي تؤثر على الربح الذي يحققه المطور العقاري.
على سبيل المثال ، قد يؤثر نوع المشروع على مقدار الربح من ناحية هل هو مركز تجاري أم عمارة سكنية؟
و هناك عامل آخر يؤثر على مقدار ما يجنيه المطور العقاري وهو مقدار الأموال التي أخذها المطور من البنك في شكل قرض رهن عقاري. أيضًا ، يجب أن تضع في اعتبارك دائمًا أن مشروعًا واحدًا قد يستغرق عدة سنوات قبل أن ينتهي وأن المطور لا يتقاضى أجرًا حتى اكتمال المشروع وبيعه.
كيف تبدأ في التطوير العقاري ؟ (الرجوع إلى الفهرس)
حسناً إذا كنت مهتمًا بالعمل كمطور عقارات ، فهناك العديد من الطرق للوصول إليها ، يبدأ العديد من المطورين في مجال التطوير العقاري كـ وكلاء عقارات كبداية ثم ينطلقون إلى مجال التطوير العقاري
حيث يبدأ بعض المطورين بدايتهم في مجال البناء، وبعد سنوات من بناء المنازل أو العقارات التجارية واكتساب الخبرة يبدأو في مجال التطوير العقاري بخطى ثابتة .
ملخص تسلسل البدء في عمل التطوير العقاري:
-
يكتسبوا خبرة طويلة في مجال السوق العقاري كـ وكلاء عقارات
-
يبدأوا في شراء العقارات وتحسينها ليتم بيعها لاحقًا لتحقيق ربح.
-
بعد تأمين رأس المال المناسب ، يمكنهم بعد ذلك العمل كفريق مكون من (مخططين ومهندسين معماريين .. الخ ) لتصميم وانشاء المشروع والاشراف عليه والتسويق له .
ويوجد خيار آخر يعتبر المسار الأكثر شيوعا للأشخاص الذين ليسوا رواد أعمال ، وهو العثور على عمل مع شركة تطوير عقاري أو شركة استشارية مطورة تقدم خدمات لنوع معين من العقارات.
