fbpx

طرق تقييم مراكز التسوق والمراكز التجارية

مراكز التسوق

مراكز التسوق قديما كانت تحتوي على محلات تجزئة تقليدية للسكان المحليين. وكانت تمثل محلات الترفيه والمطاعم عامل جذب للعملاء.

وفي الوقت الحاضر ساهمت موجة انتشار العلامات الفاخرة وتجار التجزئة الدوليين في انتشار نوع مختلف من المراكز التجارية يجمع بين الترفيه ( العاب، سينما) والتسوق وأصبح الوجهة المفضلة للعديد من السكان.

وتواصل مراكز التسوق في تطورها واختلافها عن السابق والعامل المهم الذي سيميزها في المستقبل هو اجتياح التكنولوجيا الحديثة في عمليات التسوق والترفيه.

بعد جمع البيانات اللازمة عن العقار وتحليلها يتم اختيار طرق التقييم المناسبة للعقار محل التقييم. حيث ينبغي على المُقيم أن يقدم التبرير الكافي لإختياره أسلوب معين للتقييم بناء على غرض التقييم المحدد مسبقا ونوع القيمة.

كما ينبغي أيضا أن يتأكد من كفاية البيانات والمعلومات المستخدمة لإستنباط القيمة بالأسلوب المختار .

و يمكن للمُقيم إختيار عدة أساليب لتقييم نوع معين من الحقوق أو الملكية العقارية، إلا أنه يجب عليه تحديد أسلوب واحد للإعتماد على تقييمة بإعطاء وزن نسبي مرجح له فقط أو بالمشاركة مع باقي الأساليب المستخدمة.

 

أساليب طرق تقييم مراكز التسوق والمراكز التجارية 

وتندرج تلك الأساليب والطرق فيما يلي:

– طريقة المقارنة (Sales comparison method):

وهي تندرج ضمن أسلوب السوق، غالبا ما يتم تطبيق هذه الطريقة في صورة توفر بيانات عن أسعار حديثة لمراكز
تسوق مشابهة. بالإضافة إلى ذلك يجب التأكد أن الملكية العقارية المُباعة لها أعلى وأفضل إستخدام مماثل أو مشابه للعقار موضوع التقييم.

– طريقة رسملة الدخل (Capitalization method):

وتسمى كذلك طريقة الاستثمار وهي طريقة تندرج ضمن أسلوب الدخل. ويتم تطبيق هذه الطريقة لتقييم العقارات التي تدر دخلا مثل المراكز التجارية.

– طريقة الأرباح (Profit method):

وتُستخدم هذه الطريقة في تقييم العقارات التي يكون الجزء الهام من القيمة متأتي من أرباح النشاط التجاري للعقار وليس من قيمة الأرض والمباني.

– طريقة تكلفة الإحلال المهلكة (Deperciated Replacement cost):

والتي تندرج ضمن أسلوب التكلفة ، وبشكل عام لا يتم تطبيق طريقة تكلفة الإحلال إلا إذا كان العقار عبارة عن مبنى جديد في سوق ناشئة أو غير نشطة تتميز بقلة البيانات عن المبيعات المقارنة وبغياب البيانات عن قيمة الإيجارات السوقية.

شاهد أيضاً

طريقة الأرباح لتقييم العقار

طريقة الأرباح : شرح عن طريقة الأرباح لتقييم العقارات ونقاط القوة والضعف للطريقة

طريقة الأرباح تعتبر من الطرق التابعة لأسلوب الدخل لتقييم العقار وللمزيد حول هذا الأسلوب بإمكانك …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *