التقييم العقاري موقع التقييم العقاري لأهم النصائح العقارية والتقييم العقاري
تقييم سعر العقار وتحديده كبائع أو مشتري
تعتبر عملية تقييم سعر العقار وتقييمه من أهم ركائز البيع والشراء في قطاع العقارات.
لذلك في التقييم العقاري سنشارك معكم أهم الخطوات الأساسية لتحديد وتقييم سعر العقار والتي يمكنك من خلالها تقييم سعر العقار الذي ترغب في شرائه أو بيعه بشكل صحيح.
ما هي أهم العوامل التي تشكل عامل أساسي في تحديد تقييم سعر العقار كبائع أو مشتري؟
قبل البحث عن سعر العقار ، سواء كان ذلك عن طريق البيع أو الشراء ، هناك خطوة مهمة وهي الاستمرار في متابعة سوق البيع والشراء .
حيث يشهد السوق العقاري مواسم عديدة في زيادة أسعار البيع والشراء للعقارات والعكس أيضا وهذا بدوره يساعدك في حالة أن تكون بائع او مشتري للعقار ، من خلال إستغلال الفرص المناسبة حسب موسم السوق العقاري بمقدار الربح او التكلفة التي تناسبك
ويجب الأخذ بالحسبان العوامل التي تؤثر على تحديد تقييم سعر العقار كما يلي:
1- موقع العقار من اهم عوامل تقييم سعر العقار
المقصود بموقع العقار هو الموقع الجغرافي الفعلي للعقار ويشمل عنوان العقار مثل ( المنطقة ، الحي ، شارع العقار ، الشوارع المحيطة ، أبرز الأماكن المشهورة المحيطة به ) .
يساهم موقع العقار كثيرًا في تحديد سعره ، فمثلاً سعر المتر في حي راقي يختلف عن سعر المتر في حي شعبي .
2- إطلالة العقار
كما ذكرنا في العامل الأول عن أهمية موقع العقار ، فإن إطلالة العقار يرتبط به ارتباطًا وثيقًا ، على سبيل المثال ، هل يقع في حي راقي ، أو يطل على حديقة أو مسبح ، حيث العقار ذو إطلالة جميلة مميزة تؤثر بلا شك على قيمة العقار.
3- المرافق العامة
من ضمن عوامل تحديد سعر العقار هو توفر المرافق العامة بمحيط العقار وبمسافة قريبة منه بشكل إستراتيجي ، والمرافق العامة تشمل المرافق الصحية مثل المستشفى ، والمرافق التعليمية مثل المدرسة ، وأيضا المحلات التجارية والصيدليات بالإضافة إلى الخدمات الترفيهية .
وغيره من المرافق العامة التي تقدم الخدمات لصالح السكان أن الخدمات المحيطة التي تؤثر على سعر العقار .
4- مواصفات العقارات والحالة العامة له
طبعا لن ننسى المعلومات التفصيلية للعقار نفسه ، لأنه يلعب دورًا مهمًا في تقليل أو زيادة قيمة العقار مثل مساحته وعدد الغرف والأرض ، وهل يحتوي المبنى على مصاعد كهربائية؟ هل يحتوي على أمان وحماية؟
والحالة العامة للعقار: عمر المبنى للعقار هل هو جديد أم قديم ؟ بالإضافة إلى سلامة مرافق العقار مثل عدادات الكهرباء والمياه وباقي الأمور التي تندرج ضمن الحالة العامة للعقار .
5- المستندات القانونية
إذا توفر للعقار كافة المستندات والأوراق القانونية الخاصة به والتراخيص المطلوبة ، فهذا سيزيد من قيمته المادية مما يؤدي إلى زيادة سعره في السوق لأنها لن تكون هناك عقبات قانونية في الحصول عليه من قبل المشتري
وتصبح عملية نقل الملكية سريعة ولن تأخذ وقت مقارنة إذا كان العقار يحتاج إلى مستندات قانونية .
6- مقارنة بين العقار والبيئة المحيطة
من الطرق الشائعة لتحديد سعر العقار على سبيل المثال ” المنزل ” هو مقارنته بالعقارات المحيطة ، يمكنك أن تسأل عن متوسط السعر في المنطقة ، أو يمكنك أن تسأل عن المنازل التي تُباع في نفس المنطقة لكي تستطيع تحديد السعر المناسب سواء للبيع او للشراء .
7- تعيين وكيل عقاري
يمكنك تعيين وكيل عقاري موثوق به في مجال العقارات وله دراية كافية في السوق العقاري ، ليحدد لك السعر المناسب للعقار
لأنه يتمتع بخبرة عملية في هذا المجال
سيقوم الوكيل العقاري بتقييم العقار بشكل صحيح من خلال الموازنة بين مزايا وعيوب العقار والممتلكات الخاصة بك بشكل عادل لكل من المشتري والبائع
يمكنك أيضًا تقييم العقارات الخاصة بك من خلال تطبيقات التقييم العقاري الالكترونية
الخلاصة :
تقييم سعر عقار يعتمد على عوامل أساسيه وهي ( موقع العقار ، إطلالة العقار ، تراخيص العقار وتوفر كافة الاوراق القانونية التابعه له ، وحالة العقار ومواصفاته ) وإذا لم تكن على خبرة كافة في تحديد سعر العقار يمكنك الإستعانة بوكيل عقاري موثوق به .
