التقييم العقاري موقع التقييم العقاري لأهم النصائح العقارية والتقييم العقاري
طرق تقييم العقار المتعارف عليها في سوق العقارات
القيمة الحقيقية لـ تقييم العقار مرتبطة بعوامل متعددة
قد يجد بعض الأشخاص الراغبين في شراء العقارات أو بيعها صعوبة في تحديد القيمة الحقيقية المرتبطة بعوامل متعددة ، بدءًا من الموقع والأرض ، وانتهاءً بالحالة النهائية للوحدة التي توجد بها القيمة.
لذلك ، عندما لا يكون هناك مثمن أو محاولة لتقييم القيمة الأولية و في حالة وجود ظروف مماثلة ، يمكن استخدام بعض مبادئ تثمين العقارات الأمر الذي يساعد على تحديد شراء أو بيع الممتلكات.
ثلاث طرق لـ تقييم العقار يوصي بها خبراء التقييم العقاري
بشكل عام ، يعتقد خبراء التقييم العقاري أن هناك ثلاث طرق لجعل تقييم العقار أكثر واقعية وهي كالاتي:
1- قارن بين السمات المتشابهة في نفس المنطقة:
وذلك من خلال مجموعة من الإجراءات ، من خلال مقارنة العقار قيد التقييم مع العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة ، وتطبيق وحدة مقارنة مناسبة وتعديل سعر بيع العقار المراد مقارنته بناءً على عناصر المقارنة ، واستخراج مؤشر القيمة منه .
تستخدم هذه الطريقة بشكل خاص لتقييم العقارات السكنية في المنازل والشقق لتحديد قيمة البيع ، وذلك لأن السكان يدرسون العديد من العوامل التي تؤثر على العقار ، وأهمها:
– موقع العقار (شارع رئيسي ، فرع ، تجاري ، عام ، خاص)
– حالة العقار وعمر المبنى وحالته وامتيازاته ومواصفات العقار
– سجل عمليات البيع وظروف البيع المحلي (طبيعية ، إلزامية ، ظروف السوق ، كميات العرض والطلب) التي عادة ما يكون لها تأثير غير مباشر ومساحتها والديكور الداخلي والخارجي مستوى السطح.
يمكن أيضًا استخدام طريقة مقارنة المبيعات لتقييم العقارات المطورة والأراضي الخالية أو الأراضي التي يمكن اعتبارها شاغرة. .
2- احتساب تكلفة إنشاء أبنية مماثلة:
بهذه الطريقة ، يمكن تقييم العقار للتكلفة الحالية لإنشاء مبنى آخر أو مبنى بديل مشابه لمبنى قائم ، وخصم الاستهلاك المستحق من تكلفة البناء ، وتضاف قيمة الأرض المقدرة إلى ربح العقد.
بعد ذلك ، يمكن تعديل القيمة الكاملة للممتلكات المعروضة لتعكس قيمة العقار الذي يتم تقييمه.
تعتمد هذه الطريقة على العديد من العناصر التي يجب أخذها في الاعتبار عند تقييم الأدوية:
– قم بتقييم سعر الأرض (بحيث تفترض بأن لا يوجد مبنى قائم بها) لتحديد الاستخدام الأمثل لها.
– تقييم تكاليف البناء الحالية.
– تقييم الهلاك (أي مقدار انخفاض سعر المبنى بسبب سعر الاستخدام)
– قيمة المبنى الحالية = تكلفة البناء – تكلفة الهلاك.
-سعر التقييم = تقييم سعر الأرض (بحيث تفترض بأن لا يوجد مبنى قائم بها) + قيمة المبنى الحالي
3- احسب الدخل الناتج عن تأجير العقار:
تعتمد هذه الطريقة على حساب الدخل الناتج عن تأجير العقارات ، فإذا تم استخدام الدخل لعقود إيجار سكني ، فإن الدخل سيولد دخلًا كبيرًا ، وستختلف النسبة وفقًا لحالة العقار
وبالتالي تحديد قيمة العقار. تعتمد هذه الطريقة على خمسة عناصر أساسية: –
-تقدير الدخل الإجمالي.
-تحديد نسبة الشواغر
– تحديد قيمة إجمالي مصاريف التشغيل للعاملين والصيانة.
– تحديد قيمة صافي الدخل.
– احسب نسبة الدخل إلى أسعار العقارات.
ومع ذلك ، فإن أهم عنصر في هذا النوع من التقييم هو كيفية تحديد صافي الدخل ، وهذه الطريقة هي الأكثر استخدامًا لتأجير المباني: السوق السكنية والتجارية التي تحقق دخلًا كبيرًا.
عادة ، من الممكن التعامل مع كل هذه الوسائل من أجل تحقيق أفضل رؤية لاتخاذ القرار العقاري الصحيح من خلال عملية تقييم صحيحة وواقعية
⍰ إذا لديك سؤال حول طرق التقييم العقار ورأي خاص تشارك به أرسله لنا من خلال التعليقات أدناه
