التقييم العقاري موقع التقييم العقاري لأهم النصائح العقارية والتقييم العقاري
مقالات مشابهة
ما هو التقييم العقاري وطرق تقييم العقارات ؟
التقييم العقاري هو تقدير للقيمة السوقية لقطعة عقارية بناءً على مجموعة متنوعة من العوامل.
يتم إجراء التقييم من قبل مقيم عقاري ، تم تدريبه خصيصًا لتقدير القيمة السوقية للعقار ، وتم ترخيصه للقيام بذلك.
عند شراء منزل أو بيع منزل ، يعد التقييم العقاري أداة مفيدة ، ولكن يتم استخدامه أيضًا من قبل مقرضي الرهن العقاري لتحديد ما إذا كان العقار يحتوي على قيمة سوقية عالية بما يكفي لتوفير ضمان كافٍ لقرض الرهن العقاري.
أساليب تقييم العقارات الأساسية : تم شرح بشكل مفصل عن أساليب تقييم العقارات الأساسية يمكنك الإنتقال الى صفحة الشرح ( اضغط هنا )
طرق تقييم العقارات
هناك 3 طرق رئيسية لتقييم أو تقييم العقارات ، تُستخدم أحيانًا مع بعضها البعض. تعتمد الطريقة المستخدمة على الظروف التي يتم فيها استخدام العقار.
1-مقارنة المبيعات
من طرق التقييم العقاري هذه هي الطريقة الأكثر استخدامًا. في هذه الطريقة ، سيبحث المثمن العقاري عن مبيعات العقارات الأخيرة في منطقة العقار التي سيتم تقييمها ، وسيحاول استخدام عقار مشابه قدر الإمكان. بعد الحصول على خصائص قابلة للمقارنة تم بيعها مؤخرًا ، سيقارن المثمن بعد ذلك ميزات العقارات التي تم بيعها مؤخرًا بخاصية الموضوع للحصول على قيمة سوقية للموضوع موضوع ، إما إضافة أو طرح قيمة الميزات إلى قيمة العقار موضوع.
مثال
في الحي الذي يقع فيه العقار ، وجد المثمن ثلاث عقارات تم بيعها خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقابل 200 ألف دولار لكل منها. ملكية الموضوع هي من نفس العمر ، واللقطات المربعة ، ونوع مواد البناء.
ومع ذلك ، فإن العقار موضوع له مرآب سيارات ثلاث ، بدلاً من مرآب سيارة واحدة ، ولديه حصة أكبر قليلاً من العقارات المباعة حديثًا. سيأخذ المقيم بعين الاعتبار المبيعات الأخيرة ، بالإضافة إلى القيمة المضافة للمرآب الأكبر والكمية الأكبر. قد يقيم المثمن عندئذٍ ممتلكات الموضوع بمبلغ 225 ألف دولار.
2- استبدال التكلفة
في هذه الطريقة التي تعتبر من طرق التقييم العقاري ، سوف يقوم المثمن العقاري بفحص العقار ، مع ملاحظة نوع وجودة المواد المستخدمة.
سيحدد المثمن بعد ذلك كم سيكلف استبدال العقار باستخدام مواد قابلة للمقارنة. بعد الوصول إلى رقم تكلفة الاستبدال ، سيقوم المُثمن بخصم تكلفة عامل الاستهلاك ، بناءً على عمر وحالة العقار.
مثال
العقار الموضوع عبارة عن منزل من ثلاث غرف نوم يكلف 250،000 دولار لاستبداله باستخدام مواد قابلة للمقارنة. ومع ذلك ، نظرًا لعمر العقار ، فإن بعض الميزات ، مثل السقف ، تقترب من نهاية عمرها النافع. سوف يقوم المثمن باستهلاك السقف والمواد الأخرى ، وقد يقرر بعد ذلك أن العقار له قيمة سوقية تبلغ 225000 دولار.
3- منهجية الدخل
هذه الطريقة هي الأكثر استخدامًا للعقارات التجارية والإيجارية والتي تعد من طرق التقييم العقاري . سيأخذ المُقيّم بعين الاعتبار الدخل الذي ينتجه العقار ، بالإضافة إلى الدخل المحتمل الذي يمكن أن ينتجه العقار.
من هذا الدخل ، سيقوم المثمن بخصم تكاليف صيانة الممتلكات. من خلال طرح التكاليف من الدخل ، سيحدد المثمن متوسط الدخل السنوي أو الشهري أو الصافي للعقار. سيتم ضرب هذا الرقم بعامل سنوات ، اعتمادًا على المدة التي يرغب فيها المشتري في انتظار عائد استثماره.
مثال
يتم تأجير العقار حاليًا مقابل 1500 دولار شهريًا ، مع نفقات قدرها 200.00 دولار شهريًا. ويبلغ الدخل الصافي للعقار 1300 دولار شهريًا ، أو 15600 دولار سنويًا.
يحدد المثمن أن هذا النوع من الممتلكات سيكون له عائد على الإستثمار لمدة 12 سنة. ثم يقيم المثمن الممتلكات ، بناء على نهج الدخل ، بمبلغ 200 187 دولار.
التقييم العقاري هو ببساطة أداة لتحديد القيمة السوقية للممتلكات ولكنه يلعب وظيفة مهمة في صفقة بيع العقارات. في ، يمكننا مراجعة تقييمك العقاري معك ، والإجابة على أي أسئلة لديك .
إذا لديك استفسار او تحتاج لمساعدة في التقييم العقاري ومعرفة أهم الادوات الرقمية المساعدة في التقييم بإمكانك التواصل معنا ( اضغط هنا )
