التقييم العقاري موقع التقييم العقاري لأهم النصائح العقارية والتقييم العقاري
مقالات مشابهة
أفضل 7 طرق لـ تسعير وتقييم العقار
تسعير العقار وتقييمه من الأمور التي تشكل عائق لأصحاب العقارات الجدد وذلك بسبب عدم خبرتهم في هذا المجال ، لذلك نشارك معكم من خلال هذه المقالة طريقة تسعير العقار سواء كنت المشتري أو البائع ، لذلك سنقدم لكم من خلال موقع التقييم العقاري أهم الخطوات والطرق لتحديد سعر العقار وتقييمه
هناك عوامل تلعب دورا اساسيا في تحديد سعر العقار وتقييمه كبائع أو مشتري وهي كالآتي :
1- الموقع الجغرافي للعقار
يقصد بالموقع الجغرافي للعقار هو العنوان والذي يشمل ( الحي ، المنطقة ، شارع العقار ، الشوارع المجاورة )
تلعب مستوى المنطقة دورا مهما في تحديد سعر العقار ، حيث المناطق الراقية عادة تكون اسعارها مرتفعه مقارنة عن المناطق الشعبية
2- إطلالة العقار
ببساطة العقار ذو إطلالة مميزة وجميلة مثلا على بحر أو حديقة جميلة يكون سعره أغلى من العقار بإطلالة متواضعه
3- توفر الخدمات المحيطة بالعقار
العقار الذي يتوفر بجانبه وبمحيطه خدمات حيوية مثل ” : المدارس, والمتاجر, ومترو الأنفاق, وطرق رئيسية, ودور العبادة, ومستشفيات, صيدليات, أو خدمات ترفيهية: نوادى, مول, سينما, مطاعم, كافيتيريا ” يتم وضع ذلك بعين الإعتبار في تحديد سعر العقار .
4- مواصفات ومرافق العقار
من العوامل التي تؤثر على تحديد سعر العقار وتقييمه هي مواصفات العقار ومرافقه ، مثلا عندما نتحدث عن عقار عباره عن منزل فتكون مواصفاته , كمساحته, عدد الغرف, والطابق الذى يوجد به, وهل يحتوى المبنى على مصعد كهربى؟
و حالة العقار العامة: هل به شروخ ؟ هل هو قديم ومتهالك؟ بإلإضافة لسلامة مرافق العقار من عداد الكهرباء والمياه وتوافر غاز طبيعى, ومستوى التشطيبات والدهانات للعقار.
5- الأوراق القانونية للعقار
الأوراق القانونية المرخصة للعقار تلعب دورا في تحديد سعر العقار وتقييمه ، حيث العقار الذي له اوراق رسمية مثل ( الترخيص ، عقد عقار مُسجل ) يتميز عن العقار الغير واضحه أوراقه الرسميه ، وذلك لأن المشتري الجاد يبحث دائما عن عقار مُرخص وخالِ من اي اوراق غير قانونية لكي لا يدخل في معوقات مستقبلية .
في حالة تعدد مالكي العقار يجب أن تحصل على توكيل بالبيع من كل مالك وذلك لضمان إتمام عملية البيع بشكل صحيحة قانونية .
6- مقارنة العقار بما حوله من العقارات المشابهة
من الطرق التي تلعب دورا مهما في تحديد سعر العقار وتقييمه هي مقارنته بالعقارات المجاورة في نفس المنطقة ، حيث يتم السؤال عن متوسط سعر العقارات المشابهة بالمنطقة فبتالي ستتشكل لديك معرفة حول السعر المناسب لعقارك ، وبالطبع يجب عليك أن تبحث عن أسعار العقارات التي تم بيعها حديثا وليس قديما وذلك بسبب أن الأسعار تتغير حسب الزمن .
7- طلب المساعده من وسيط عقاري
ننصح لتحديد سعر عقارك ان تطلب المساعده من وسيط عقاري ” موثوق ” متخصص ولديه خبرة كبيرة في أسعار العقارات ، حيث سيقوم على تقييم عقارك بشكل عادل بينك وبين المشتري .
تستطيع أيضا أن تقوم بتقييم عقارك عن طريق خدمة التقييم العقاري من خلال نظام التقييم ، فقط حدد المنطقة – المساحة – الأطلالة – التشطيب الخاصة بالعقار و بكل سهول سيظهر لك السعر التقريبي لعقارك بناء على آلاف أسعار العقارات المشابهة له .
الخلاصة : لـ تحديد تسعير وتقييم العقار هناك عدة عوامل وهي ( الموقع الجغرافي للعقار ، إطلالة العقار ، توفر الخدمات المحيطة للعقار ، مواصفات ومرافق العقار ، توفر الأوراق القانونية المرخصة للعقار ، مقارنة متوسط اسعار بيع العقارات المشابهة بنفس المنطقة ) وأخيرا بإمكانك طلب المساعده من وسيط عقاري ليقوم بتحديد سعر وتقييم العقار الخاص بك .
