مصطلحات عقارية

الإسم بالانجليزي ( Land ) والأرض هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري .

أرض خام غير مخططة هي أرض قابلة للبناء بمساحة كبيرة ولم يؤخذ منها شيء " يستقطع " منها ما يخص المرافق العامة .

أرض خام مخططة وغير معتمدة هي التي لا تعتمد فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ وهي قطعة الأرض التي لم يتمّ فرزها بعد إلى قطع مخصّصة.

أرض خام مخططة ومعتمدة هي الأرض التي شروطها مكتملة وجاهزة للاستخدام الحضري .

مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي) وهو قطعة أرض اعتمدت الجهات المعنيّة فرزها إلى قطع مخصّصة بعد حسم نسب الخدمات.

الإسم بالانجليزي ( Property Management )هي الإشراف على العقارات السكنية والتجارية و / أو الصناعية من طرف مختص، بما في ذلك الشقق والمنازل المنفصلة ووحدات سكنية ومراكز التسوق. عادة ما ينطوي على إدارة الممتلكات المملوكة لطرف أو كيان آخر

الإسم بالإنجليزي (Property Investment) العقار الاستثماري هو عقار تم شراؤه بنية كسب عائد على الاستثمار إما من خلال دخل الإيجار ، أو إعادة بيع العقار في المستقبل ، أو كليهما. قد يكون العقار مملوكًا لمستثمر فردي أو مجموعة مستثمرين أو شركة.

الاستديو هي شقة صغيرة مفتوحة المساحة، تحتوي على غُرفة نوم وحمّام بالإضافة إلى مساحة مفتوحة تتضمّن الصالة وغُرفة المعيشة والمطبخ ويعتبر الاستديو خيار عملي للمتزوّجين حديثاً أو الذين لا يملكون أطفال وللطلّاب، والموظّفين وخصوصاً في حال قربها من الأماكن الحيويّة في المدينة أو قربها من أماكن العمل.

وهو شخص أو شركة انشاءات، الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً.

هي شقق تحتلّ الأدوار العلويّة من المباني الشاهقة، وفي بعض الأحيان قد نجدها في الأدوار السفليّة، وهي ذات شرفة واسعة خاصة بها.وتتيح خصوصيّة تامّة كونها منعزلة عن باقي الشقق السكنيّة الموجودة في نفس المبنى، ما يجعلها مميّزة وفريدة بنمط معيشيّ هادئ ومريح للغاية.

الاسم بالانجليزي ( Sale On Credit ) تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه.

التثمين العقاري عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار، و يقوم بالتثمين العقاري عادة خبير محترف يعتمد على معايير عالمية للتقييم و أساليب وطرق متنوعة للوصول إلى تقييم العقار، و يقدم بالنتيجة رأياً نزيهاً مستقلا ذو موضوعية.

وهي ثلاث شقق سكنية تقع فوق بعضها البعض يربط بينهما درج داخلي، وتعدّ مثاليّة للعائلات الكبيرة جداً وأسعارها أيضاً معقولة للغاية مقارنة بالفلل المستقلّة ذات الحديقة المستقلّة.

الإسم بالإنجليزي (Real Estate Marketing) و التسويق العقاري هدفه نقل ملكية العقار أو تأجيره ومعرفة حاجات العميل المحتملة والمستقبلية إليه من خلال فعاليات وأنشطة تخدم هذا الأمر ، وفي التسويق العقاري تتم عملية البحث ودراسة حاجات العملاء من خلال عقد معهم جلسات أو مشاركتهم إستبيانات اسئلة تتم من خلالها معرفة رغبتهم وطموحهم حول العقارات ، وتقديم الاستشارات العقارية في مجال الأسعار والمكان .

الاسم بالإنجليزي ( Finishing ) عمليات إكمال مستلزمات البناء بعد انتهاء الأساسيات .

الإسم بالانجليزي (Property Development) التطوير العقاري هي عملية تجارية ، تشمل الأنشطة التي تتراوح من تجديد وإعادة تأجير المباني القائمة إلى شراء الأراضي الخام وبيع الأراضي المطورة .

التقييم هو تقييم للممتلكات ، مثل العقارات أو الأعمال التجارية أو التحصيلات أو التحف ، حسب تقدير الشخص المفوض. يجب أن يكون المقيم المرخص له تعيين من هيئة تنظيمية تحكم اختصاص المقيم. تُستخدم التقييمات عادةً لأغراض الضرائب أو لتحديد سعر بيع محتمل لعنصر أو عقار.

الجزيرة في العقارات تعتبر مجموعة من القطاعات (المقاسم) التي شملتها خطة الإعمار (التنظيم) .

الإسم بالإنجليزي ( Residence / hotel Apartments ) الشقق الفندقية تتكون عادة من كافة الخدمات التي يحتاجها الزائر فيوجد فيها سرير مفرد أو مزدوج أو مزدوج مع سريرين مفردين ، وطاولة مكتب، وتلفاز وخدمة إنترنت، وخزانة ملابس، وثلّاجة صغير. أمّا مساحاتها فهي مختلفة إذا متواجد شقق صغيرة المساحة ، ويوجد شقق لا تتجاوز 90 متراً مربعاً بحيث تكون ملائمة .

الإسم بالانجليزي ( (Mortgages) الرهن هو أداة دين ، مضمونة بضمانات ملكية عقارية محددة ، ويلتزم المقترض بسدادها مع مجموعة مدفوعات محددة سلفًا .21 / 11/2019

الإسم بالانجليزي ( Broker ) هو بإعتباره وسيط قد يكون فرد أو شركة تعمل كوسيط بين المشتري والبائع ، بهدف اخذ عمولة ربح لعملية البيع .

الاسم بالانجليزي ( Deposit or Earnest ) وهو مبلغ مالي يتم دفعه بشكل مُقدم لتأكيد الرغبة في الشراء وغير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن الشراء بحيث ألا يزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية للعقار.

الاسم بالانجليزي ( Commission ) وهي نسبة عمولة من قيمة المعاملة لصالح الوسيط العقاري مقابل الخدمات المقدمة للمشتري والبائع.

الإسم بالإنجليزي ( (Client or Customer or Buyer) - هو الجهة أو الشخص الذي تكون عنده الرغبة في شراء العقار ، وعنده القدرة على دفع بدل العقار ، ولديه إتخاذ القرار في عملية الشراء .

جهة إستشارية قد تتكون من شخص أو من عدة أشخاص لتقديم النصائح والاستشارات إلى الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.

المقايضة العقارية هي تبادل الممتلكات لغرض تأجيل الضرائب. يتطلب هذا التبادل وسيط طرف ثالث ومن المعروف أيضًا ، بشكل أكثر شيوعًا ، أنه تبادل مماثل بالتراضي .

السمسار العقاري أو وكيل العقارات أو السمسار هو الشخص الذي يمثل البائعين أو المشترين للعقارات أو الممتلكات العقارية. بينما قد يعمل السمسار بشكل مستقل ، عادة ما يعمل الوكيل تحت وسيط مرخص لتمثيل العملاء.

اهو شخص يرتب لبيع أو تأجير أو إدارة المنازل والأراضي والمباني لأصحابها ، ويكون هذا الوكيل قد اجتاز دورة متقدمة واختصاصية في التسويق العقاري ثم حصل على ترخيص للتسويق العقاري، ومن جهة ثانية أبرم اتفاقيات بعقود قانونية مع شركات الإنشاء العقاري بتسويق منتجاتها حصرياً عن طريقه.

مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة على اربعة شوارع .

الإسم بالإنجليزي ( Real estate block ) والبلوك هو مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة ، يعتبر جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يتضمّن أبنية، وتحدّه الشوارع من جهاته الأربع .

الإسم بالانجليزي ( Building ) والبناء هو بناء مؤلف من عدة طوابق تحتوي على وحدات ( شقق ) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل (الأرض ، السلالم ،المصاعد ،المواقف ،الحدائق ، .. إلخ ) .

البيت الشعبي هي وحدة عقارية مستقلة ليس لها ارتدادات أو فناء اذ يعتبر بيت شعبي .

الإسم بالإنجليزي ( Duplex ) دوبلكس هي وحدة سكنية مستقلة وتملك ارتدادات على ثلاث جهات وتكون ملاصقة لوحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط . الـ دوبلكس عبارة عن شقّتين سكنيّتين تقعان فوق بعضهما البعض ويربط بينهما سلّم داخليّ، وكلّ شقّة مستقلّة بغرفها ومطبخها وحمّامها عن الشقة في الطابق الآخر ومن الممكن تخصيص الطابق الأرضيّ للمعيشة والمطبخ، بينما يتمّ تخصيص الطابق العلويّ لغرف النوم والحمامات. وتتميّز شقق الدوبلكس بكونها قادرةً على استيعاب العائلات الكبيرة وفي الغالب تكون أسعار الدوبلكس اقتصاديّة .

الإسم بالانجليزي ( floor ) الدور أو الطابق هي وحدة سكنية تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل غالباً .

هي ركن غير محصن في سوق تجاري عام .

الإسم بالإنجليزي ( Flat ) والشقة هي وحدة سكنية في بناء تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج و المصعد ، وهي كلّ جزء مستقلّ من الأجزاء العقاريّة الموجودة تحت سقف واحد.

الاسم بالإنجليزي ( Instrument Or Deed ) وهي الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية.

الإسم بالإنجليزي ( villa ) والفيلا هي وحدة سكنية مستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل .

الإسم بالانجليزي ( Compound ) والكمباوند هو عبارة عن مجمّع سكنيّ ضمن بيئة مؤمّنة بأسوار وبوابات يقوم عليها موظّفو أمن خاصّ، ويتضمّن الكمباوند كلّ الخدمات التي يحتاجها المقيم داخله من أماكن ترفيهيّة ومحالّ تجاريّة في بعض الأحيان، ويختلف حجم الخدمات من كمباوند لآخر على حسب عدد الأبنية الموجودة فيه .

الإسم بالانجليزي ( Mall ) المجمع التجاري أو المول هو عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد وقد تكون بنظام المكاتب أو سكني .

الإسم بالانجليزي ( shop ) المحل أصغر من المعرض ولا يزيد عن فتحة واحدة وقد تكون متواجدة في مجمع سكني أو بشكل منفرد .

مخطط غير معتمد هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

مخطط معتمد هي قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها من قبل الجهات المختصة إلى قطع أراضي بعد خصم المساحة المخصصة للخدمات العامة.

الإسم بالانجليزي ( Real estate square ) ويعتبر مربع هي أرض خام غير مبنية وتشمل عدة بلوكات .

المعرض في العقارات عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية .

الاسم بالانجليزي ( Conveyance or Assignment ) هي عملية التنازل عن ملكية العقار وصكه من المالك إلى المشتري مقابل بدل مالي يساوي قيمة العقار.